Audiencia Provincial Orense declara abusiva la comisión de apertura por no responder a servicio o gasto real y efectivo

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La Sala Primera de la Audiencia Provincial de Orense ha fallado que, la comisión de apertura impuesta a la parte prestataria en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria, es abusiva por falta de reciprocidad, al haberse fijado mediante un porcentaje en relación al nominal del préstamo, sin que conste causa alguna para su devengo, toda vez que la entidad bancaria no ha concretado cuál es el servicio retribuido, siendo dicho requisito indispensable según la normativa sectorial vigente en el momento de la suscripción del contrato.

En ese momento se hallaba en vigor la Orden Ministerial de 12 de diciembre de 1989 sobre tipos de intereses y comisiones, normas de actuación, información a clientes y publicidad de las entidades de crédito; la Circular del Banco de España 8/1990 y la Orden Ministerial de 9 de mayo de 1994 de transparencia de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios, sustituidas hoy por la Orden Ministerial 2899/2011, de 28 de octubre y la Circular 5/2012, de 27 de junio.

La magistrada de la Audiencia Provincial cuestiona, en concreto, la cláusula cuarta de la escritura, en el apartado uno, en la que se impone el pago de una cantidad del 1,00% sobre el importe total del préstamo, ya que “no puede percibirse qué tipo de servicio se le otorga al cliente, pues el contrato se perfecciona con la entrega del dinero”.

“No se percibe que la comisión de apertura corresponda a un servicio o gasto real y efectivo y, además, si se considerase como gasto difuso inherente a la actividad de concesión de préstamos, tampoco se acreditó su proporcionalidad”

Consecuencia de la declaración de abusividad de dicha cláusula, se condena a la entidad bancaria a reintegrar a la parte actora la cantidad pagada por dicha comisión de apertura.

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