suspension hipotecaria coronavirus

¿Quién puede solicitar las suspensión de la hipoteca por la crisis del coronavirus?

Aquí puedes consultar los requisitos para poder solicitar una suspensión/moratoria en el pago de la cuota de la hipoteca en virtud del Real Decreto Ley 8/2020.

¿QUÉ CLASE DE PRÉSTAMOS?

PRÉSTAMOS PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA HABITUAL (NO SEGUNDAS RESIDENCIAS).

¿QUIÉN PUEDE SOLICITARLO?

DEUDORES COMO FIADORES Y AVALISTAS

¿QUÉ REQUISITOS ECONÓMICOS DEBEN CUMPLIRSE?

a. SITUACIÓN DE DESEMPLEO O CAÍDA SUSTANCIAL DE VENTAS.
b. No superar 3 veces el IPREM (LÍMITE MENSUAL 1.613,52 €), CON EXCEPCIONES por cada hijo a cargo, mayores de 65 años, persona con discapacidad.
c. CUOTA HIPOTECA + GASTOS Y SUMINISTROS BÁSICOS SEA IGUAL O SUPERIOR AL 35% DE LOS INGRESOS NETOS DE LA UNIDAD FAMILIAR.
d. ALTERACIÓN SIGNIFICATIVA DE LAS CIRCUNSTANCIAS ECONÓMICAS.

¿HAY QUE PRESENTAR UNA SOLICITUD?

Hay que presentar una SOLICITUD en la entidad bancaria, con los documentos acreditativos de los requisitos económicos.

Reunión informativa sobre IRPH Huelva

Celebrada primera reunión informativa sobre IRPH en Huelva, tras Sentencia TJUE

Tras la publicación de la esperada Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre el conocido IRPH, Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, los consumidores tienen derecho a conocer sus efectos, por eso ATO Abogados organiza sesiones informativas en la provincia de Huelva a la que están invitados todos los afectados.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha publicado la Sentencia sobre el asunto C-125/18 este martes 3 de marzo y en ella declara que los jueces españoles deben controlar la transparencia de las cláusulas IRPH de los préstamos hipotecarios.

El caso en cuestión

En diciembre de 2017 el Tribunal Supremo determinó en Sentencia nº 4308 que “no se puede considerar abusiva la mera aplicación de estos índices de referencia al estar regulados y reglados por el Banco de España, siendo referencias oficiales.”

La presente Sentencia del TJUE se sitúa en el contexto de una cuestión prejudicial remitida por un Juzgado de Barcelona en relación con el presunto carácter abusivo de una cláusula referida al interés remuneratorio variable establecido en un préstamo hipotecario.

Como conclusiones el TJUE declara que los tribunales españoles deberán asegurarse del carácter claro y comprensible de las cláusulas de contratos de préstamo hipotecario que establezcan la aplicación de un tipo de interés variable basado en el IRPH. Si llegaran a la conclusión de que dichas cláusulas son abusivas, podrán sustituirlas por un índice legal aplicable de manera supletoria, para proteger a los consumidores en cuestión de las consecuencias especialmente perjudiciales que podrían derivarse de la anulación del contrato de préstamo.

Desde ATO Abogados se aconseja a los afectados no firmar ningún acuerdo ofrecido por su banco sin antes consultar con especialistas que estudien su caso en particular y recomiendan la viabilidad de reclamar para recuperar su dinero.

Próximas reuniones informativas:

ARACENA | Lunes 9 de marzo 18:00 h. Salón actos Ayuntamiento.

BOLLULLOS PAR DEL CDO | Jueves 12 de marzo 19:30 h. Casa de la Cultura.

lectura Sentencia TJUE IRPH

IRPH: el TJUE se pronunciará el 3 de marzo

La lectura de la Sentencia del TJUE sobre IRPH ya tiene fecha: el próximo 3 de marzo de 2020.

Recordar que el pasado 10 de septiembre de 2019, el Abogado General de la UE, Sr. Maciej Szpunar, emitió un Dictamen favorable para los consumidores, declarando que las cláusulas contractuales por las que se referencia al índice IRPH, pueden someterse al control de transparencia y, por tanto, ser declaradas abusivas.

Si ahora, dicho criterio se confirma por parte del TJUE, la banca española se enfrenta a la devolución de hasta 44.000 millones de euros.

Queremos avisarle de que algunos bancos están ofreciendo acuerdos. Le recomendamos que tenga mucha precaución y NO FIRME nada sin consultar a especialistas, ya que podría estar renunciando a la reclamación de cantidades.

compraventa valores santander

Juzgado de Huelva anula suscripción de Valores Santander

El cliente suscribió en 2007 orden de compra de obligaciones convertibles denominadas como “Valores Santander” por importe de 120.000 €.

ATO Abogados ha conseguido nueva Sentencia favorable sobre este producto de inversión complejo, que muchos clientes adquirieron creyendo que se trataba de un depósito a plazo fijo garantizado.

Sobre los «Valores Santander»

Unánime es el criterio jurisprudencial que considera la complejidad de este producto financiero. Emitidos por Banco Santander con el objeto de financiar la compra de un banco holandés mediante una OPA, contemplaba dos opciones: una primera opción, por si la OPA fracasaba, en la que los valores quedaban configurados como un producto de renta fija que serían amortizados en 2008, pero si la OPA prosperaba, como así sucedió, pasaría a ser producto de renta variable, debiendo ser canjeados por obligaciones convertibles con un interés anual equivalente al Euribor más un diferencial del 2,75%, que serían a su vez canjeadas por acciones ordinarias del Banco Santander de manera voluntaria en diferentes fechas y, en todo caso y de forma obligatoria, el 4 de octubre de 2012.

Por todo ello se entiende que la oferta debería llevar aparejada la correspondiente información detallada y proporcional al nivel de formación financiera del cliente, de manera que éste pueda comprender los riesgos y valorar la conveniencia de suscribir.

Para el juez, se puede concluir que, siendo el demandante consumidor minorista, la información facilitada por la entidad financiera, atendidas las circunstancias descritas sobre fecha de emisión del tríptico informativo, no puede considerarse que fuera adecuada, suficiente, comprensible y clara sobre las características del producto contratado y los posibles riesgos inherentes a la operación.

Se declara, por tanto, la nulidad de la orden de suscripción de los VALORES SANTANDER, con la obligación de devolver por parte del banco, el principal invertido junto con el interés legal desde la orden de compra. Por su parte, el cliente habrá de reintegrar a la entidad los rendimientos abonados por la entidad, así como las acciones entregadas en el instante de la conversión.

nulidad contrato financiero a plazo Santander ATO Abogados

Conseguida nulidad de contrato financiero a plazo de Banco Santander para Gestbanking

Los letrados de ATO Abogados, dirección jurídica de Gestbanking, han conseguido importante Sentencia favorable del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Melilla sobre nulidad de contrato financiero a plazo CFP de Banco Santander.

>> ACCEDER AQUÍ A NOTICIA COMPLETA >> «Nulidad de contrato financiero a plazo Santander»

Sobre Gestbanking

Desde enero de 2017, ATO Abogados lidera el proyecto Gestbanking como despacho director técnico, dando cobertura jurídica a los clientes, empresas y particulares de esta red nacional que gestiona y tramita reclamaciones bancarias, con oficinas tramitadoras en Almería,  Badajoz, Barcelona, Bilbao, Cáceres, Granada, Gran Canaria, Huelva, Huesca, Madrid, Málaga, Melilla, Murcia, Mallorca, Pontevedra, Sevilla y Tenerife.

 

recuperar ingresos a cuenta compra viviendas

Recuperar ingresos a cuenta para compraventa de viviendas no entregadas

Si distes dinero a cuenta a un promotor para comprar una vivienda antes del 1 de enero de 2016 y finalmente la empresa promotora incumplió en la obligación de entregarte la misma o no finalizó su construcción en los plazos establecidos, tienes hasta septiembre de 2020 para poder reclamar dichas cantidades.

En plena crisis, muchas promotoras o constructoras quebraron, dejando muchos proyectos sin finalizar y los clientes que habían ido ingresando cuotas a cuenta de dicha construcción vieron perder sus anticipos, sin posibilidad de reclamar a unas empresas en quiebra.

El Tribunal Supremo, en Sentencia de 2015, fijó como doctrina jurisprudencial que «en las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968, las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía, responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la cuenta o cuentas que el promotor tenga abiertas en dicha entidad».

Por tanto, cuanto antes, debes iniciar una reclamación a la entidad bancaria.

Te recordamos aquí los requisitos y la documentación necesaria para poder reclamar y recuperar tu dinero.

 

cláusulas suelo negociadas

Este mes se espera decisión del Abogado General UE sobre cláusulas suelo negociadas

A la espera de que se conozca la Sentencia del Tribunal de Justicia de la UE sobre IRPH Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios, todavía sin fecha fijada, este mes de enero si que está previsto que se publique el informe del Abogado General de la Unión Europea con las conclusiones sobre la validez de los acuerdos que muchos clientes afectados por cláusulas suelo firmaron con el banco para eliminar de sus contratos de préstamo dicha cláusula abusiva.

Hay que recordar que el Tribunal Supremo suspendió la tramitación de los recursos sobre estos procedimientos de acuerdos o novaciones, hasta conocer esta decisión del Abogado General.

La fecha inicial prevista para la publicación del informe fue el 12 de diciembre de 2019, pero fue pospuesta para este 30 de enero de 2020. Esperemos que no se retrase otra vez.

reclamar cláusulas abusivas crédito vencido

Supremo permite a afectados reclamar cláusulas abusivas aunque el contrato esté extinguido

La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha emitido importante Sentencia en la que establece que los consumidores pueden reclamar las cantidades cobradas indebidamente por aplicación de cláusulas abusivas, aunque el contrato de préstamo haya vencido o extinguido.

El caso ahora resuelto se remite al de unos consumidores extremeños que en 2007 firmaron un préstamo hipotecario que contenía una cláusula suelo del 4,5%. Aunque a los dos años el banco suavizó la referida cláusula a un 3,75%, siguieron viéndose afectados y no beneficiándose de la caída reiterada del Euríbor a mínimos históricos.

Conocida la Sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2013, los clientes solicitaron en 2014 a la entidad bancaria la nulidad de la cláusula suelo, solicitud que nunca fue atendida.

En 2015 los clientes vendieron el inmueble cancelando el préstamo, tras lo que la entidad bancaria archivó la reclamación de nulidad de la cláusula suelo, al dar por extinguido el contrato.

No conformes con dicha decisión, los afectados demandaron a la entidad, solicitando las cantidades cobradas de más, pero tanto el Juzgado de Primera Instancia, como posteriormente la Audiencia Provincial desestimaron su demanda.

Es ahora cuando el Tribunal Supremo les da la razón, aclarando que los demandantes tienen pleno derecho a reclamar las cantidades cobradas indebidamente en aplicación de la cláusula abusiva aunque el crédito esté extinguido, como lo establece el Código Civil.

“La extinción del contrato de préstamo hipotecario no priva a quienes fueron prestatarios de ejercitar la acción dirigida a obtener la declaración de nulidad de la cláusula suelo, por ser abusiva, y la restitución de lo indebidamente pagado en aplicación de dicha cláusula”

El fallo del Supremo abre las puertas a nuevas demandas para reclamar también otras cláusulas abusivas en créditos hipotecarios vencidos, como la de gastos hipotecarios o multidivisas.

exoneración provisional de deudas

Juzgado de Huelva acuerda exoneración provisional de deudas y aplazamiento de pagos a empresario

Por primera vez en Huelva, un Juzgado ha resuelto acordar, conforme a la Ley de Segunda Oportunidad, la exoneración provisional del pasivo y un acuerdo de aplazamiento y fraccionamiento de pagos a la Seguridad Social y la Agencia Tributaria, a un empresario onubense.

El Juzgado se basa en la Sentencia del Tribunal Supremo, de julio de 2019, en interpretación de los efectos de la exoneración del pasivo insatisfecho –mecanismo por el que el deudor que haya liquidado la totalidad de su patrimonio en beneficio de sus acreedores, puede verse liberado de la mayor parte de sus deudas– que recoge la Ley de Segunda Oportunidad.

Requisitos para beneficiarse de la Ley de Segunda Oportunidad

El texto legal establece las condiciones que deben darse para poder iniciar el proceso. Básicamente se trata de tres requisitos:

  • Acreditar que no se tiene patrimonio para hacer frente a las deudas o que éste ya se ha liquidado.
  • Las deudas totales no podrán superar en ningún caso los 5 millones de euros.
  • La buena fe del deudor.